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楼市调控将更精准!150城推网签备案全国联网 北上广深已完成

发布时间:2019-11-11 11:49:39   阅读:4952次
[摘要] 住建部于2019年4月份组织召开工作会议,安排部署房屋交易网签备案系统全国联网以及全国房地产市场监测系统启用相关工作。按照住建部的要求,全国将至少有150个重点城市要在近期实现房屋网签备案系统全国联网

推进住房网上签名联网是今年房地产市场监管的一项关键任务,旨在了解全国150个重点城市的基本住房情况,为实施“一市一策”和制定实施精确的房地产监管措施提供第一手基础资料。

据第一财经记者报道,全国150个重点城市已被纳入这项工作的范围。到目前为止,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市的住房网络登记系统已经实现了全国联网。

什么是房屋在线标志备案?全称是房屋交易合同的网上备案。一般的理解是,在与销售对象签订购买合同后,购买信息应发送给相关的房地产司法部门,然后随时将信息放在网络上进行审查。

房屋网上签名备案有多种用途。首先,它可以防止一栋以上的房子被出售。第二,可以使相关部门掌握房屋交易信息,为判断房地产市场趋势提供数据依据。它是加强房地产行业管理、落实监管政策、规范市场秩序、维护群众合法权益的重要手段。这也是促进房地产市场稳定健康发展的一项基础性工作。

近年来,在中央政府推进房地产监管长效机制的背景下,全国范围内的住房网上签约备案信息联网也能为建立和完善“一市一策”长效管理机制提供有力支持,为建立新的房地产市场日常监测、月度分析、季度评估和年度评估监管机制奠定坚实基础。

第一位财经记者了解到,住房和建设部正在牵头起草全国统一的住房交易网络示范合同。合同应包括房屋位置、总层数、层数、结构、面积、公寓类型、朝向、计划用途、容积率、竣工年份、卧室和浴室数量、交易价格、土地所有权性质、使用寿命、车库、电梯等信息。新建商品房交易价格包括装修等内容的,应当在合同中另行约定。

住房和建设部强调,作为房地产市场统计监测的数据源,住房网上签档价格应真实准确。税务部门的纳税评估价格和财务部门的贷款评估价格可以参照房屋净签备案价格动态调整。

近年来,一些地区积极实施住房网标志备案,积累了一定经验,取得了明显成效,但仍存在进展不均衡、流程不规范、配套制度不完善等问题。

由于各城市房屋网标志备案系统的信息网络化尚未在全国范围内实现,这给中央部门对房地产市场走势的整体判断造成了一定的障碍。

今年3月18日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研。韩政指出,应建立科学的监测系统,确保数据的及时、准确、完整覆盖,加快建设基于大数据的全国房地产市场监测系统,为分析判断房地产市场形势、实施有效监管提供技术支持。

自2018年底发布专项文件以来,住房建设系统正在加快住房网络标志备案系统的信息网络化。

住房和建设部在2018年12月内部发布的一份文件中强调,要全面规范和加强住房网上签名备案工作,整合政府信息系统,逐步构建基于住房网上签名备案系统的房地产交易管理系统,为房地产市场监管提供决策依据和支持,促进房地产市场稳定健康发展。

根据该文件,今后将全面覆盖房屋网上登记:在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁、抵押等交易活动,实施房屋网上登记,全面覆盖新商品房网上登记和存量房销售合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同。

此外,我们将统一住房网上标志备案的数据标准,提高数据质量,实现网上标志备案系统的全国联网。推进部门间信息共建共享,建立全国房地产市场数据库,为宏观调控提供决策依据。

住房和建设部将于2019年4月组织一次工作会议,安排部署全国住房交易网络登记系统联网和全国房地产市场监测系统开通。

东部省住房和建设部的一名官员表示,做好住房网络标签的联网工作,是为国家大力推进房地产调控“一市一策”提供基础数据支持。要高度重视高质量、高质量的住宅网络标签全国联网,按时完成工作。

5月底,山东省住房和建设厅召开了全国住房网标志备案系统联网推广会议,要求全省所有区、市、县(市、区)在9月30日前完成全国住房网标志备案系统联网。

根据住房和建设部的要求,全国至少有150个重点城市将很快实现住房网标志备案系统的全国联网。最近,一些城市向公众宣布,他们已经提前完成了全国范围内的住房网上签名备案系统的联网。

山东省滨州市住房和城乡建设局9月19日表示,9月17日,省住房和建设厅专家组技术人员对市辖区和各县(市、区)的相关数据进行了核实,并上报住房和建设部。全市提前完成了全国联网的房屋网络标志备案系统,成为我省第七个设区的市完成这项工作。

银川市住房和建设局6月25日表示,银川市住房网标志备案系统与住房和建设部已经成功连接。银川市将向住房和建设部数据采集系统上传实时住房交易记录数据,为住房和建设部全面掌握和分析房地产市场运行情况,为国家开展房地产市场宏观调控和决策提供数据支持。

广东是中国经济最大的省份,已经提前实现了全省住房网络登记系统的全国联网任务。

2018年12月底,广州和深圳率先完成了住房网上签约备案系统的全国联网和数据报送。到2019年5月底,全省12个重点城市将建立全国范围的住房在线标志备案系统网络。2019年8月1日,其他七个非重点城市也将接入全国网络。到目前为止,全省21个城市已经完成了住房网上签档系统的全国联网,实现了新建商品房网上签档和存量住房网上签档数据的网上签档,提前两个月顺利完成任务。

广东省住房和建设部表示,此举为建立和完善“一市一策”的长效管理机制提供了有力支持,为建立新的房地产市场日常监测、月度分析、季度评估和年度评估监管机制奠定了坚实基础。

住宅网络标志备案系统的全国联网不限于住宅建筑系统。今年8月,住房和建设部发布了《房屋交易合同网上登记业务规范(试行)》,要求房屋交易合同网上登记系统通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源和社会保障、财政、税务、市场监管、统计等部门联网,自动检查交易当事人和房屋是否有资格进行网上登记。

今年2月20日,国家税务总局发布了《关于在2019年开展“方便税收之春运动”的意见》,建议2019年税务机关继续加强与房地产管理部门的合作,积极推进房地产交易合同网上登记信息和房地产登记信息的共享,整合房地产交易、税务管理和证照管理的业务流程,推动跨部门联合业务的实施。

税务部门促进住房网上签名信息的共享。这是否意味着它与未来征收房地产税有关?

中原地产首席分析师张大伟认为,政策本身是关于减税措施的,只强调与房地产管理部门的合作,这与房地产税没有多大关系。然而,目前全国房地产交易网上登记工作已经基本完成,这为后续房产税的推广奠定了基础。

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